【炒股小技巧】全国商品房均价已达9364元,10月以后均价上涨幅度将放缓

根据国家统计局9月16日公布的统计数据显示。1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。就此全国商品房销售均价已经达到9364元,相比上个月下降3元均价。自4月份全国商品房均价增长300元以来,一直保持着平稳缓慢的增长。

​4月之后出于调控的因素全国房价的上涨就十分缓慢了,四个月的时间里全国商品房均价也只上涨了几十元。究其原因应该还是楼市调控对大城市、高房价地区的楼市把控得相对较严。而房价低于均价的地区销售却没有受到太大影响才会造成全国均价数据缓慢上涨,销售数据却量跌价涨的情况。

调控对于楼市的影响十分明显,大城市与房价上涨迅速的地区楼市政策收紧的非常厉害,尤其是在购房者一层听过上调利率增加贷款成本的调控方式会让不少人转而投向观望的情绪。同时利率上浮的政策在全国范围内并不是大范围的调控,也就留给了房价较低地区较大的楼市上升空间。不过10月8日之后可能这一情况会再次发生变化。随着政策收紧房贷利率的目的逐渐明显,10月8日之后全国的二套房贷款利率均会上调60个基点。也就是说全国性的二套房购房成本都会增加。所以说在购房成本被迫增加之后低房价地区的购房者对于二套房的购置需求也会遇到瓶颈。由此带来的均价增长也将放缓。

量跌价涨的销售趋势说明当前的房价上涨趋势其实比较明显。只不过均价未能完全体现出区域房价的具体变化。从区域的商品房销售情况来看西部地区的商品房市场最为火热,西部地区商品房销售面积28284万平方米,增长3.8%,增速加快1.0个百分点;销售额20363亿元,增长9.9%,增速加快0.6个百分点。西部地区均价7200元,就是属于低房价地区不论是商品房的销售面积增长还是销售额增长都是其他区域当中最高的。这也说明当前西部的楼市正处在快速发展的阶段,也是楼市调控政策把控相对较弱的地区。

进入10月之后房贷利率全国性收紧之后相信全国商品房均价的上涨会继续放缓,各地区的楼市热度也会随着秋天深入渐凉。

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