【gupiao】按揭30年买房,利息几乎等于房价,真的合适吗?

非诚合适!

其实这个问题非常简单,和你算一笔账,你就会知道了!!现在的100万如果不做任何投资,只是做银行理财的话,每年的收益率为4%左右。但是中国近几年,甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右,也就是说,你在什么都不做的情况下,你每年可能会损失4%的购买力,那么:

100万的资金10年后就是相当于现在的66万的购买力;

100万的资金20年后就是相当于现在的44万的购买力;

100万的资金30年后就是相当于现在的29万的购买力;

所以我们可以看出的是,如果把钱放在身边作理财的话,那么每年就是无形之中看着资金贬值!!如果做一些风险性,能够跑赢通货膨胀的投资的话,可能大部分的人还会亏钱,这就是现实!!


但是如果贷款买房的话那就完全不同了,假设贷款100万,利息为5.88%每年,贷款的时间为30年!看似总利息需要有113万,比贷款的本金100万多了一倍,但是实际每个月还款的金额只有5918元,一年下来也只有7.1万元!

那么这个时候你就要算一笔账了,贷款是把未来30年后的钱借到了现在,等同于用别人的钱来对抗了通货膨胀!30年后100万的资金拿到现在来话还是100万的购买力,但是你100万的资金拿到了30年后去花,就是29万的购买力,这之间的差距是非常大的!

并且每个月5918元的利息,加上每年71000元的支出其实在房价30年的过程之中完全是小于本身的升值价值的,所以总结来看的话,其实就是“白白”送给你了100万,并且提前了30年的时间给你花!这比账,怎么算怎么值得!

因此,给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款,并且贷款额度最大化,时间最大化!要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现,而现在的钱到了未来则是叫价值贬值,更何况在中国,房地产的贷款是最优质的,最良心的,你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字,但是有着30年,每年只有6%左右利息的良性贷款了!所以,不是合不合适的问题,是真的超值的判断!


最后和你说个故事,在很久很久很久以前,1989年的时候,有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房;当时他一个月工资80元,每个月要还60元的“巨款”,贷款30年,到2019年还清,2018年了他仍还着每月60元的“巨款”!你看懂了吗?

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