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大家好,欢迎关注道哥道金融,我是道哥。很多朋友在决定买房时,会很自然的把房产投资和常见的投资品做对比,比如股票、黄金、债券、信托甚至大宗商品等。

大家也许可以从收益率高低对比得出结论。但是道哥认为,房地产投资至少有四个优势是其他投资品不具备的。

第一、房子是可以用来住的。刚才谈到的股票、黄金、债券以及信托、大宗商品等,投资之后除了收获差价带来的收益,几乎没有任何用途。比如你买了金块放在家里,它只能给你带来资产升值的愉悦,而没有实际实用价值。房地产,是在几乎所有的投资品具有实用价值的,是可以用来居住的。

第二、房地产投资可以从银行以比较低的利息获得长期大额资金的支持。上面那些投资品都不具备这个条件。虽然今天的房贷利率上浮了10%、20%,但贷款利率也就是5%到6%之间。这样的融资成本与整个社会的平均融资成本相比较并不是很高。

最重要的是只要有首付,就可以从银行获得20年甚至30年长期限的贷款,贷款额度动辄都是几十万甚至上百万。除了房地产,还有哪些投资产品可以获得如此大力度的杠杆支持呢?

第三、对抗通胀。此前道哥讲过房地产在金融角度,具备非常好的对抗通货膨胀属性。也许有人会说,黄金也是。

其实近年来,黄金对抗通货膨胀和对抗风险方面已经越来越被边缘化了。可以看下世界上这几年地缘政治摩擦的时候,黄金价格并不为所动,甚至美元从08年以来的十年时间都发生过很大的波动,但黄金价格并没有变。

这是因为世界上的黄金存量太少,根本无法满足大量财富投资的需求,另外黄金储存等各方面也都不便利。黄金投资已经越来越被边缘化了。

能够来对抗通货膨胀最好的资产,目前对老百姓来说,除了房地产,几乎找不到任何替代品!

第四,也是最重要的,诸如股票、黄金、债券等投资产品价格波动都是不太容易看得清说得明的。

每个产品背后都有成熟的理论、汗牛充栋的书籍,各种工具、方法指导大家投资。但是必须说,目前为止还没有把每个投资价格变化说得明白的。但是房地产的投资逻辑清清楚楚明明白白,因为买房,你就和地方政府上了同一条船。

而股票、黄金等产品和政府的关系都不大,尤其是和地方政府。甚至对地方政府来说,当地上市公司的股票价格与它都关系不大。

如今,房子对每一个家庭都是资产支出的大项。有数据显示:房地产在现代家庭资产占比已经超过70%。房产的保值增值就变得越来越重要。为此,道哥精心准备的专栏课程《房产大变局:势、道、术》,希望60节课程能带你买到超越市场的优质房产,欢迎点击链接 →头条专栏 免费试听~

即使在中国,大量上市公司,尤其是国有企业和央企公司的高管,对自己公司的股价表现也不关心,即使国资委里来代表股东行使股东职权的部门,对股价也不是很关心。一句话,那些资产的价格在市场上受太多的因素影响而风雨飘摇。

但是房价,尤其是地价,却和地方政府绑在了一起。房价表现很大程度上受到地价推动,不论新房还是二手房。由于土地财政对地方政府的绑架,地方政府自觉不自觉、直接或者间接的在一步一步推动地价上涨。而土地又是稀缺不可再生的。所以说,房价上涨的逻辑就比其他投资产品要清晰的多。

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本文为道哥原创内容。

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