【走势图鑫东财配资】开发商欠我工程款800万,给我抵顶一套1600万的商铺,怎样运作出流动资金来?

你好,在不知道项目情况的前提下,无法从商业运作的角度去帮你分析。而且总价较高,很难快速找到有实力的买家,只能从资产变现的角度去考虑方式方法,建议楼主可以先去银行评估下该房产的市场价值,按最低标准可以贷款评估价值的50%以上,按一年期的贷款利率来算大概在不到5%,这样资金变现相对较快,同时再将商铺出租,1600万的总价应该面积不能太小,这样就建议整租,因为整租通常租期较长,租金稳定。如果租金年回报能达到总价的3%-5%,就可以完全抵顶楼主的贷款利息,相当于楼主在无息使用贷款,并且房产还是自己的,如果商家运作的好,租金还会有盈余。(上述方式的前提是楼主需要办理产权登记,适合楼主长期持有,并且通过银行和收租长期变现,因为一旦办理产权后,过户的税费会相当高,这点楼主一定要注意!)

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