【推荐股票】房贷40万已还6年，还剩32万本金，如果提前还款的话，是不是划算的呢？

首先，提前还贷的要点：

1、提前还贷最大的好处就是能够减少利息支出。不论是等额本息或等额本金，越早还贷节省的利息越多；

2、提前还贷最佳时间为贷款年限的前1/3时间，越往后减少利息支出的效果越不明显，提前还贷的价值也就越小；

3、如是“商贷+公积金贷”形式，优先还商贷；

其次，是否值得提前还贷：

可以从如下几个角度去考虑：

1、贷款利率：主要考虑理财收益是否能超过贷款利率。如理财收益高于贷款利率则不建议提前还贷；贷款利率远高于低风险理财收益的话，建议可提前还贷；

目前普遍商业贷款利率为基准利率上浮10%的水平，即5.39%！基本市场上低风险的固收类理财产品的收益就4%-5.5%之间。

假如高于这个水平比如下图这位，商贷利率为6.37%！这样除非是中高风险理财产品，否则很难达到如此高的收益水平，建议可提前还款；

相反，假如全部是公积金贷款，利率只有3.25%。建议不用考虑提前还贷，理财收益可轻松超过贷款利息。

2、流动性：即提前还贷后家中可支配资金是否还充裕。假如未来有大额现金支出，建议可暂缓提前还贷计划。另考虑到目前就业形势不明朗，工资增长比例可能放缓等因素，目前并非很好的提前还贷时间；

3、提前还贷成本：每家银行提前还贷政策均不相同，有些提前还贷需缴纳实际还款额1-3个月的利息；有些每年有1-2次免费提前还款次数，但每次还款额不少于每月还款额的6倍；

如是后者，其实还可以将资金用于理财，然后用理财利息每年进行一次提前还贷。

最后，根据提问者提供信息：贷款额度40万，期限20年，已还6年，还剩32万。

综合判断：

1、因已还6年过了最佳提前还贷时间，提前还贷效果下降；

2、不排除全部或部分为公积金贷利率不会太高；

3、40万每月还款额估计在2500元左右，扣除公积金还贷后，每月实际支出预计低于2000元，压力并不大；

因此，不建议在目前情况下提前还贷！

以上各人观点，供参考！祝2019投资顺利！