【炒股】周忻:房地产下半场是不动产时代 核心是守护繁荣

乐居财经讯 王鸿9月19日,2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在云南抚仙湖举行。

中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻表示,房地产分成了上半场、下半场,实际上这样的过渡没有完全的边界,上半场称之为大开发、大建设的时代,可以从90年代中期开始,直到现在。下半场我们称之为不动产时代,不动产时代才刚刚开始,房子建完了以后,建设了繁荣的下半场称之为守护繁荣。下半场的核心点是“守护”。

把整个中国房地产分成了两个纬度,中国房地产的大开发时代远远还没有结束,暂定它还有十年。整个全中国城市化的进程和开发的脚步是停不下来的,成熟城市包括一二线城市,依然会伴随着它的成熟价值会越来越体现。有没有可能看到一个销售额1万亿的开发商,差一点点,去年,真的差一点点。未来可能还会有,很多企业一鼓劲,在2030年、2025年的时候,能不能把十强企业定在5000亿、6000亿以上,这就是我们对上半场地产的理解。而围绕着品牌建设来讲,强者更强,我认为围绕着地产开发的大的指标品牌指标,我们中国的品牌地产企业的品牌价值成长越来越快,因为集中度会越来越高。

下半场才刚刚开始,称之为“守护繁荣”,房子都建完了,在一个成熟的城市,在一些楼宇林立的城市里面,看不到脚手架的时候,地产往哪里走?往不动产走。伴随着一个企业的品牌发展,围绕着对不动产企业的几个参数的研究,实际上会对整个企业的品牌价值也是具有很高的价值。不管是消费升级也好,内需也好,因为房子里住的是人,大物管会成为整个地产行业价值当中非常重要的部分。大物管的价值体现未来将成为房企一个重要的参数,软势力。

其次,大资管。在大开发时代物业的价值和大物管时代物业的价值是完全不一样的。在大开发时代的价值是我能卖多少钱,而在未来的大资管时代,是这个物业值多少钱。所以对整个资产的这样一种价值的重新判断,对于整个物业的经营、价值的回报,价值与价值使用之间的关联就成为了第二个市场叫做大资本市场。我是卖资产的价值和运营,包括未来这些设备的折旧等等,包括资产的交易,成为第二个体系资管体系。未来的开发商是你现在拥有多少资产,今天的香港几大家族最核心的东西是什么?是物业。这是定位一个企业未来非常重要的参数,同时也是定一个企业未来品牌价值的重要参数,以经营的溢价为重要参数。

然后,不动产+。将来围绕着这些存量资产如何去跟人结合,如何去跟物连接,如何去跟高科技连接,如何去跟绿色环保连接,把他们引进到生活当中来。物联,设备与设备的连接,人与设备的连接,家庭与人的连接,这些陈会长说是绿色环保,我认为这都是提高美好生活水平非常重要的参数。如果一个开发企业,能够去拥抱这样的一个“不动产+”,它的品牌价值会越来越凸显,会让我们住在这个小区里面的居民,住在这个商圈里的居民都感受到“美好生活”,每个公司对美好生活的理解是不一样的,万科和恒大的理解是不一样的,恒大可能是有电动车可以开,万科可能讲的是住我们的房子能够享受我们更好的服务。所以这些非常重要的软实力,就能够让开发企业去拥抱非常多的行业。

上半场远没有结束,下半场才刚刚开始,我们把未来的十年称之为“承前启后的十年”,实际上,也应该是中国房地产最最刺激的、最最精彩的一个十年,也希望很多的地产的品牌企业们能够借上半场和下半场同时具备的十年,把企业的品牌能够提升到一个更高的高度上,而从我们易居也好,中房研协也好,易居也好,我们应该同样的与时俱进,更好的去运用我们的专业能力,更好的为开发商做好服务,为各个企业的品牌价值做好服务,我们永远是你们的服务商。

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