【炒股入门】地产商缺钱了?融资急踩刹车,火急火燎卖房子,这时候买房占便宜

现在开发商融资被卡得很紧啊,发债、信托、银行开发贷等资金通道都被围堵住。高层对于房住不炒的决心非常坚定,房地产调控不松绑。不光是银行对地产商资金收紧,信托公司对于一些房地产业务也暂停了。我们可以看下图,从2018年第一季度以来到2019年的第二季度,房地产信托资金的投入是逐渐降低的。

开发商融资收紧,就意味着很难借到钱,一些房企甚至出现账户赤字,也就是说不但没有盈利了,反而还有可能面临亏损的风险。银行“断奶”趋势明显,房地产调控加码了,这时候投资炒房需求就少了,面临房子销售量下滑,开发商会遭到回款预期不足,还有资金周转失灵的难题。毕竟很多地产商都需要攒钱去还债务呢。

那么接下来房企的现金流就特别重要了,一些城市房价长期横盘,这时候开发商为了加速回款,会选择大规模促销卖房,先不说销售目标要突破多少千亿销售规模了,现在最主要的是手里要有钱,回款太重要了,尤其是进入9月份,开发商降价促销这个节骨眼,购房者看到房价有所优惠折扣,当然会选择买房,甚至还想抄底多买几套房呢。

现在房地产资金端严管是常态了,连房地产信托也逃不了,严格控制资金进入房地产。这样再霸气的开发商,也要勒紧裤腰带过日子,再加上新房严格限价,短期内房价再怎么高,也得给予购房者优惠吧。这时候就是刚需的买房最佳机会,接来下如果遇到楼盘降价促销跑量,你可以入手了,非常划算呢。

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