【股市】250万卖门市房。年租金9万元。和把钱存银行,哪个更合适?

存银行更合适。

1、收益率比较

250万的资产每年租金9万,其年化收益率为3.6%,这个是没有银行高的,因为你250万属于大额存款了,在银行是由利率优惠的。

如图是邮政储蓄官网的大额存款执行利率。在实际的银行中因为揽储压力,大额存款的利率还有可能进一步提高

可见在两种资产的收益率方面,银行存款的收益率高于店铺。

2、资产属性不同

众所周知的原因,店铺一方面因为供过于求,而不具备居住、落户和上学功能,其价格一直受到压制,再因为电商的发展,实体经济一直萎靡不振,自己有一家店铺能保持满租,而且不降低租金就谢天谢地了,搞不好还会房价下跌,租不出去,这些都是风险,相比较银行存款就轻松多了,也不需要操心。

在流动性方面,住宅出售如果不降价想卖出去都得三个月以上,店铺就更长了完全是看天吃饭,商铺的话出售还有高昂的税费,指望下家全部承担在现在的市场环境下不太现实。

总体来说店铺费心、安全性和流动性都不如银行存款。

3、复利的价值

如果银行的存款收益率和店铺的租金一直不变,复利还会导致两者出现巨大的收益。我这里建立一个小小的模型,250万的资产,年化按4%计算。

购买店铺出租,每年收租金10万,十年后的租金为100万,加上自己的本来250万,供给350万。

存银行吃利息,第一年利息10万,本金250万,合计260万,第二年利息为10.4万,本金260万,合计274万……,十年后合计370万。

你可能想这也没什么啊,我们把时间拉长到30年后,店铺资产合计为250+300=550万,银行存款因为复利的效果资产合计为250*(1+0.04)ⁿ(n=30)=810.8万,远超店铺的资产收益了,这就是复利的魅力,也就是“利滚利”。

4、资产配置的角度

进一步我们思考这个问题,如果你的店铺因为某些特殊的原因,比如拆迁、附件规划了商业中心等原因,你预计店铺房价还有一个比较大的涨幅,那么现在继续持有是好的选择。

如果感觉经济低迷,房价会降低,那么卖出房产,持有现金,等房价稳定后再买入,通过资产配置的功能实现不同种类资产之间的收益平衡,会是更好的选择。

如果我的分析对你有帮助,麻烦点个赞。

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