【买股票买什么股票】房贷利率可以和银行谈吗?有哪些建议?

房贷利率可以和银行谈吗?有哪些建议?房贷利率的确可以和银行进行谈,不过要掌握具体方法,否则谈判成功可能性比较低。

一、银行利率筛选:询问各家银行挂牌房贷利率,寻找最低的几家银行进行咨询。

很多购房者不清楚,各家银行的房贷利率是不一样的,有的银行申请房贷人少,为了吸引客户会降低房贷利率,有的大银行不愁房贷贷款,会提高利率增加银行的利润。

购房者在申请房贷的第一步就是了解当地各家银行的挂牌房贷利率,然后选择几家房贷利率低的银行询问贷款利率。查询的方法也非常简单,新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问,当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。

二、银行贷款经理谈判:挂牌房贷利率是对外公示的利率,贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。

在上一步,购房者可以询问到的只是挂牌利率,这个挂牌利率是可以根据客户实际情况下调或者上涨的,这个权利就掌握在贷款经理手中,因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判,了解房贷利率下调的要求,尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。

1、把握好时间点:房贷下降周期以及年初银行额度高时候,房贷利率谈判空间较大。

购房者首先要把握好申请房贷的时间点,才能有谈判成功的希望。房贷时间点一共有两个,第一个国家房贷走势,在政府房贷处于放松周期时候,房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期,在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少,这个时间点房贷利率下降的可能性高。

2、自身贷款条件优越:知名企业高管、银行VIP客户、职业比较稳定的客户,房贷利率谈判空间大。

如果你的资金实力比较雄厚,尽量选择在自己主要存款银行申请贷款。这些银行对你的资金能力了如指掌,而且由于你在这家银行存储大量资金,银行一般都会给予其他客户没有的优惠。

另外一方面如果你的职业是公务员、事业单位、教师医生这些比较稳定的置业,也可以自家寻找银行客户经理寻求利率折扣,大部分银行对这些职业的利率都是有一定的折扣的。

3、购买银行产品,成为贷款银行优质用户,可以申请到较低房贷利率。

如果购房者不能满足以上两个条件,也可以通过购买银行的产品(保险、理财、存款)等,成为银行的优质用户,可以申请到比较低的房贷利率,当然购房者需要有一定的闲钱,但是花费少量的金钱降低房贷利率是一个比较划算的事情,毕竟房贷利率是一辈子的事。

三、通过银行内部员工或者贷款中介,可以申请到较低房贷利率。

银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的,如果购房者有熟人是银行职员,可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来,因此可以争取到各家银行的优惠利率,在谈判不成功时候,可以寻找贷款中介想想办法。

总结:银行的房贷利率不是一成不变的,购房者只要满足银行的一些硬性要求是可以谈到比较理想的利率的,这些硬性要求可以直接询问银行贷款经理。如果无法满足的话可以通过贷款中介进行操作,降低房贷利率。

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