【炒股软件下载】央行宣布降准对房价有什么影响?

感谢邀请回答这个问题,央行降准对于房产和股市的影响其实多数人都有自己的答案,只是说这么多年房地产的发展使得任何一丁点的央行走动都会让人想入非非,尤其说房企和相关从业人员。那么央行宣布降准对于房价和股市的影响有哪些?借此机会简单谈谈我的观察。

央行宣布降准的目的也说得很清楚,但是这个“水”如何引导需要费心

第一、 每次央行降准其实目的都告诉大家了,只是大家愿不愿意相信,地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例,基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度,可以说央行的目的没错,但是关键在于执行如何?不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑,这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。

第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键。过去很多年为何大家都有一种只要央行放水,那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象?其根本还是因为监管不到位,惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此,不过这种局面随着最高层的意志得到了改变,房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下,2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控,几十家银行受到处罚,证券和信托等流入楼市的业务被叫停,可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。

第三、降准相比于对于楼市的影响,似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿,央行降准仅仅释放的这些几千亿资金(哪怕是万亿)相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了,房企对于资金的需求可以用急迫来形容,超过70%的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏,融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。

说点题外话,近期降息潮大有席卷全球之势,我国央行降息的主动力不足

第一、本身我国的存贷基准利率本身就不高,在全球来说也是如此,不用调整也具备一定竞争力。就以前段时间俄罗斯降息为例,俄罗斯央行宣布降息25个基点后期基准利率仍为7.25%(贷款利率),我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点,要知道我国2008年9月份的贷款利率可高达7.74%;所以从这点来看,就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。

第二、稳定房价,降低房地产对于我国经济发展的抑制作用是我们正在做的事情。可以说房地产对于经济的带动作用越来越弱已经成为事实,甚至包括社科院在内的权威机构都有过专门的报告。积极进行产业转型,大力发展先进制造业和高新技术产业已经成为共识,可以说在降息有可能导致房地产回温或者房价上涨的情况下,央行是不会采取这样的行动的,再说上半年我们已经采取了两次降准不是?

综上,央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市,也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。再说全球都进行降息后,其实就相当于没有降息,在全球经济疲软的情况下,降息带来的外贸增长几乎有限。在经济形势整体稳定,产业转型升级的关键时期,个人觉得采取主动降息的概率不大,各位觉得呢?欢迎关心城市房产和财经等问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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