【今日股票大盘走势】2019年很多银行下调了首套房贷款利率,80万30年5.39%和4.9%利息相差大吗?

利息相差当然大了。

在国家定下“房住不炒”的大基调以后,红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温,多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率,尤其是2019年以来表现的更为明显,基准利率再次成为目前的主旋律。

5.39%的贷款利率相比央行基准利率上浮10%

在2018年的时候,各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%,实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照题主所说的意思,原来的房贷利率是5.39%,贷款80万期限30年,假设还款方式为等额本息时,那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。

4.9%的贷款利率等于央行基准利率

进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率,也就是4.9%,按照题主假设的贷款80万30年,等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元,总利息为72.84万元。

综上所述,贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元,同时每月多还241.44元。也就是说,在房贷利率下调以后,刚需者买房成本得到有效降低,此时入场还是非常划算的!

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