【炒股怎么炒】房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

根据房贷经验,简单说一下自己的看法。

根据不同情况,决定是否一次性还清

先就题主的问题解答:可以提前还清,但您要考虑有没有这个必要。

1、如果您是公积金贷款,由于房贷利率极低,个人认为可以不用一次性还清,您用手头的钱做理财,可以很轻易地超过房贷利率;

2、如果是商业贷款,且当时利率较高(接近6%),可以考虑提前还清,减少未来20年高额的利息支出;

3、如果是商业贷款,且利率相对不高(5%左右),且贷款合同签的是浮动利息,则不建议一次性还清——因为按照目前的经济·形势,央行未来有降息可能,而您的贷款利率基数是参考央行利率,那么未来贷款利息有可能进一步减少。

4、如果您准备卖房,建议一次性还清。

因为相当于一个贷款未清的二手房,无贷款、产权清晰的二手房更能卖一个好价钱。而且还清贷款之后,您这套房子的交易效率也会更高,更易出手,资金回笼更快,未来也没什么瓜葛。

房贷不是你想还,想还就能还

提前还贷这件事,要看银行是否支持提前还贷。

有些银行规定,提前还贷只能抵扣月供金额,不能减少月供期限,除非是一次性还清。所以,提前还贷之前,一定要和银行联系,咨询一下还款方式。

如果提前还款只能减少月供金额,不减少月供期限,那么这种情况就很不划算了,因为最关键的利息费用并没有减少太多。

其实,我们每个“房奴”几乎都会遇到提前还贷的问题,因为不论贷款30年还是25年,一处房子我们都很难居住超过25年。

有可能住20年之后,我们手头有钱了,条件好了,就又要搬家了。但这个时候,我们的贷款很可能还没还完。

我个人的原则建议是,只要您的房贷不是特别高、您的收入相对稳定,那么就不着急还月供,将来顺其自然,等要卖房的时候再一次性还清也不迟。

而且,有房贷月供在身,只要不逾期,还有助于您积累个人信用,有些银行针对个人的低息信用贷款,也更愿意贷给有房贷的人——就连蚂蚁信用分,有房贷、不逾期的人,也更容易拿到750以上的高分。

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