【股票如何配资】住房贷款已经贷下来了,也开始还贷了,如果银行贷款利率降了,房贷会随之减少吗?

房贷利率的构成

目前我国房贷利率主要由两部分:一是中国人民银行发布的基准利率;二是商业银行的上浮比例。

基准利率

基准利率系由中国人民银行(央行)发布及调整,其余任何银行均权限更改基准利率,基础利率上浮,相应的你贷款利率会跟着上浮;反之基准利率下调,你的贷款利率也会跟着下调。

举个例子:目前我国五年期的贷款基准利率为4.9%,假设2019年6月1日你在A银行办理一笔20年期的房贷,贷款利率为基准利率上浮10%,则你的贷款利率为:4.9%*1.1=5.39%。如果2020年,央行把基准利率调整为4.8%,那么你的贷款利率就变为:4.8%*1.1=5.28%;反之如果央行把基准利率提高为5%,那么你的贷款利率就变为了:5%*1.1=5.5%。

所以说央行的基准利率是会影响到你的贷款利率的,其升高,你的贷款利率跟着升高;反之,其下降,你的贷款利率跟着下降。这个规则适用于你整个贷款的期限里,所以如果某天还着还着突然利息增多或者利息减少了,那么就是央行调整基准利率了。

商业银行的上浮比例

如上述,我们房贷的利率除了一个央行的基准利率之外,还有一个不可忽视的即商业银行的上浮比例。商业银行的上浮比例,一经确定之后,则再也无法更改,会伴随你的整个贷款期限。

仍然通过一个小例子来解释:比如你在2019年6月1日办理了一笔20年期房贷,贷款利率为基准上浮10%,即:4.9%*1.1=5.39%;假设2020年由于房地产市场的火爆,商业银行提高了上浮比例,要求最低为上浮20%,那么此时新申请房贷的贷款利率就变为了:4.9%*1.2=5.88%。对于你而言,由于你已经放贷了,因此这个高的浮动比例与你无关,你的贷款利率仍然执行基准上浮10%,即4.9*1.1=5.39%。

反之,假设2020年房地产市场冷清,商业银行纷纷下调了浮动比例,比如对于房贷利率调整为零浮动,即基准利率,那么此时新申请房贷的人,贷款利率即为基准利率:4.9%。同样的对于你而言,因为你的贷款早已发放,是无法更改的,故而此时你的贷款利率会仍然保持为基准上浮10%,即4.9*1.1=5.39%。

通过上述分析,我们可以知道商业银行的浮动比例,一旦确定则不会在更改,会一直保持到你的贷款期限结束。

总结

综上所述,住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后,如果银行贷款利率降了,房贷会不会随之减少,取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降,还是浮动比例的下降,如果基准利率下降,那么你的贷款利息会相应的下降;如果是浮动比例的下降,那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。

本文链接:http://www.cgpzpt.com/13063.html 转载请保留

上一篇:【网上配资】酒鬼酒股份有限公司股票交易异常波动公告

下一篇:【怎样选股票】助传统企业打造产业互联网

最新文章

    自动调用带图的最新文章,只要将这个模块拖动到侧边栏就行了

热门文章

    自动调用热门文章,只要将这个模块拖动到侧边栏就行了

Powered by 炒股配资平台 © 2019 股票配资 Inc.

Copyright © 2019 炒股配资网_股票配资炒股平台-配资炒股公司 版权所有