【怎样炒股票】人民币贬值,未来房子还能比钱更保值吗?

人民币贬值,未来房子是否能够比钱更保值?答案是肯定的:保值毫无问题,增值存在不确定性。

为什么这么说?因为人民币每年因为通胀和货币超发因素造成的贬值幅度在6-7%的水平,而房价不可能按照每年下跌6-7%的水平,只要房价跌幅小于6-7%即可实现对人民币的保值目标。而要实现增值,则需要房价每年涨幅超过6-7%的水平,这点目前看存在诸多的不确定因素。

从央行公布的“房价与房贷收入比”指标来看,房价在近十年增长速度超过居民的收入增长速度。从这个指标来看,尤其是结合“房价收入比”这个指标,可以看到房价持续增长是不可持续的。

而从国内名义通胀水平来看,大体维持在2-3%的水平,而如果要算上人民币购买力每年都的贬值速度,大约也在3-4%的水平。合计起来人民币的购买力贬值大约每年在6-7%的水平。也就是10年前的100万,大体只值今天的46万,贬值54%左右!因此,从近十年的购买力贬值和房价上涨超过1.5倍的对比来看,显然近十年房子是保值并且增值的。

而从未来来看,是否增值,存在不确定性,比如,是否推出房产税打击房价虚高,是否经济增速持续下滑,未止步于目前下滑到6.2%的水平(最新二季度的gdp增速)。如果未来经济增速继续保持下滑,则居民收入和就业指标都会出现压力。而房产税则主要针对炒房者打击,炒房者究竟占目前房地产的增量和存量多少,也没有官方数据,但是几乎可以肯定地说,炒房者占比比较高。

因此,总结起来看,房子保值,对比每年的年化贬值速度来看,能够保值,增值则不确定。

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