银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。

现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！

公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况？

1、有能力买房的人瞬间减少80%，房价跌！

目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%，所以才有那么多人能够用未来的钱“放”到当下买房。才有了买房的能力，一旦不能进行按揭贷款，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去，为了回款，开发商就需要降价促销，但是开发商的净利润率只有15%以内，万科、恒大、融创、保利、碧桂园这些最大的房企也就这个利润率，读者可以看上市公司报表。

也就是说如果所有房子降价15%，房企就盈亏平衡，降价超过15%，房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的，最终房企会降价更多，极力回款。

2、开发商大量倒闭，土地流拍

房价大跌，开发商资金回流无法覆盖支出，房企倒闭潮到来，小开发商优先倒闭，大开发商资金实力强一点，可以多支撑一会儿。

在这种情况下，有能力购房的人少了，那么房企就会减少土地购置，第一是因为购房人少了，第二是房价下跌，没钱买土地了。土地流拍，地方政府税收极具减少，2018年土地出让金占地方综合税收的40%，土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了，你们平时享受的公共服务会发现没有了，或者数量和质量少了。

3、房地产开工面积锐减，民工失业潮到来，上下游产业的产品卖不出去，行业萧条

房企大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。

开工减少，房企的上游马上销售减少，钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩，相关产业工人开始失业。

房子销售锐减，房子的下游相关的装修、家居家居产业也受到影响，相关企业倒闭或者萧条，员工失业。

4、另类房贷机构开始兴起，做房贷生意

银行不做房贷生意，自然会有人做，利率更高而已！！

5、银行坏账增加

房企倒闭造成银行坏账，房价大跌，断供弃房者增多，这也形成坏账，这会危及到金融体系。之前有银行做过压力测试，当房价下跌40%的时候，银行就扛不住了。

6、房子会成为奢侈品，买的人少，但是价格还不低

任何一个时代都有有钱人，他们总会有购买力，只是这个时候的房子已经不是普通的人能买得起的。

总结：银行做的压力测试：房价下跌超过40%银行就扛不住了。房价暴跌带来的不是现在买不起的人能买得起房，结果恰恰相反。

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