【神马股份股票】银行不支持贷款买房子房价肯定会跌,那么银行会关闭吗?

银行停止房贷的事情是不可能的事情,这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。

现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的,主要是银行系统和股票为主的资本系统,别说房地产行业了,任何一个行业如果没有银行的贷款支持,轻则公司陷入流动性危机,重则立马倒闭!

公司不赚钱可以继续运转,但是如果公司没有现金流,公司马上陷入绝境,上市公司的资产负债率基本在50%以上,房地产行业的会更高,在80%以上。房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况?

1、有能力买房的人瞬间减少80%,房价跌!

目前首套房首付是20%-30%,二套房是40%以上,首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%,所以才有那么多人能够用未来的钱“放”到当下买房。才有了买房的能力,一旦不能进行按揭贷款,购买力瞬间消失,那么开发商的房子就卖不出去,为了回款,开发商就需要降价促销,但是开发商的净利润率只有15%以内,万科、恒大、融创、保利、碧桂园这些最大的房企也就这个利润率,读者可以看上市公司报表。

也就是说如果所有房子降价15%,房企就盈亏平衡,降价超过15%,房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的,最终房企会降价更多,极力回款。

2、开发商大量倒闭,土地流拍

房价大跌,开发商资金回流无法覆盖支出,房企倒闭潮到来,小开发商优先倒闭,大开发商资金实力强一点,可以多支撑一会儿。

在这种情况下,有能力购房的人少了,那么房企就会减少土地购置,第一是因为购房人少了,第二是房价下跌,没钱买土地了。土地流拍,地方政府税收极具减少,2018年土地出让金占地方综合税收的40%,土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了,你们平时享受的公共服务会发现没有了,或者数量和质量少了。

3、房地产开工面积锐减,民工失业潮到来,上下游产业的产品卖不出去,行业萧条

房企大量减少拿地,减少新房建设,那么对民工的需求减少,民工失业潮到来。

开工减少,房企的上游马上销售减少,钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩,相关产业工人开始失业。

房子销售锐减,房子的下游相关的装修、家居家居产业也受到影响,相关企业倒闭或者萧条,员工失业。

4、另类房贷机构开始兴起,做房贷生意

银行不做房贷生意,自然会有人做,利率更高而已!!

5、银行坏账增加

房企倒闭造成银行坏账,房价大跌,断供弃房者增多,这也形成坏账,这会危及到金融体系。之前有银行做过压力测试,当房价下跌40%的时候,银行就扛不住了。

6、房子会成为奢侈品,买的人少,但是价格还不低

任何一个时代都有有钱人,他们总会有购买力,只是这个时候的房子已经不是普通的人能买得起的。

总结:银行做的压力测试:房价下跌超过40%银行就扛不住了。房价暴跌带来的不是现在买不起的人能买得起房,结果恰恰相反。

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