【配资论坛】房贷三十年,利率上浮15%,如果选择提前还款,是选择缩短贷款年限还是选择降低月供?

提前还房贷,大多数银行是不能选择缩短年限的,提前偿还部分本金后,剩余的本金作为新的贷款总额,按照剩余的贷款期限和原来的利率去偿还,只能是降低月供不能缩短期限。

1、提前还房贷有两个方式

理论上提前还房贷有两种方式,第一是一次性全部偿还;第二种是提前偿还部分贷款。这又分为两种情况,第一种是期限缩短,月供不变;第二种是期限不变,月供减少。但是这个只是利率上,大部分银行是不支持期限缩短的提前还款方式,所以在实践中基本都是采取期限不变,月供减少的提前还款方式。

为什么银行一般不支持提前还款,更不支持采取期限减少,月供不变的方式提前还款呢?一切都是利益,房贷是银行的重要收入

2、提前还款有成本

提前偿还房贷是有成本的,一般来说,银行都会收取一点违约金,1%左右,每个银行不一样,具体你要咨询你申请房贷的银行。

3、多久以后可以提前还房贷?

一般商业银行都是规定一年以后才能申请提前偿还房贷,但是也有例外,比如工商银行半年以后就可以申请提前偿还,这个不一定的,具体要咨询当地银行

4、提前偿还对月供具体能有多少影响?

下面我们以100万房贷为例,房贷三十年,基准房贷利率,从2018年3月开始月供,已经进行了一年,现在你手里有30万,准备在2019年3月提前偿还30万,剩余的房贷继续按照剩余29年的期限来偿还,那么具体数据如下:

原来的月供为5307元,在一年之内共计还款63687元(其中本金为15022元,等额本息还款方式中,前提还款的大部分是利息,如果采取提前还款的话是有点划不来的)。一年后提前偿还30万元,剩余本金为684978元(就是贷款总额100万减去提前偿还的30万,再减去过去一年偿还的本金)。新的月供是3662元,节省的利息共计267173元。


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