【什么是股票投资】房贷审批需要多久呢?

我是一家城商行的员工,干过房贷客户经理,为客户办理过房贷,也干过产品经理,设计过房贷办理流程。可以这么说,房贷审批速度是很快的,主要慢在收集材料和抵押放款阶段。

现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩,这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率,尽可能缩短回款时间。能初一放款,绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企,他们对各个银行也是有考核的,如果银行审批速度慢、放款速度慢,下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。

二手房的情况稍微好一点,房屋中介虽然没有房企那么强势,但这些中介为了服务好客户,会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促,也会加紧办理。

按照我当时办理的速度,从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长,无论是房企还是中介公司就会找到我的领导,让领导催我。前两年房市火爆的时候,客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过,多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多,有的时候会把有问题的业务往后放,先处理没有问题的。

审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略,这种方式是非常快的,一般审批过后一周左右,最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款,这样流程就慢了,如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利,遇到额度不够,或者排队人多的情况下,半年也是经常发生的事情。

题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系,如果认识银行的客户经理,也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度,另有些银行没有那么先进了,只能等通知。不过至少在放款成功时,银行是发送短信提醒的。

如果还有问题,欢迎随时提问,银行研究僧,你学习,我也跟着学习。

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