【中国私募基金】首套房利率上调的目的是为什么?

首套房利率上调的目的是为什么?在目前如此敏感时间点,政府提高首套房的贷款利率,目的无疑是打压炒房客,保持房地产市场稳定,继续落实“房住不炒”楼市政策。

2019年一季度各地楼市有反弹迹象,政府提高首套房利率是告诉大家,“房住不炒”不会动摇。

2019年一季度各地房地产市场都有复苏的迹象,特别是房价又有暴涨的趋势。政府为了推动城市化水平积极开展的户籍落户放宽政策,间接给一二线城市房地产市场带来了大量需求,提振房地产市场的信心。

因此在这一个关键的时间点,政府继续提高首套房利率是表明政府的态势,“房住不炒”的楼市调控政策是不会变化的。首套房提高利率实际作用大于象征作用。毕竟首套房利率上浮15-20%在各个城市已经执行了大半年,降低也才一个月左右。但对房地产市场信心不可避免产生消极作用,对炒房客可以说是噩耗。

提高首套房利率不会抑制刚需,只会提高炒房客的成本

地产专家说提高首套房利息抑制刚需,这个判断其实有问题的。下面我和大家详细分析一下。

1、首先我们要先说清楚什么是房地产市场刚需。

刚需就是刚性需求,刚性就是没有退路,必须要有的意思。如果不买房子,生活就会发生问题。就比如买饭就是每个人的刚性需求,因为不吃饭人会死,生活就继续不下去了。就比如买水就是每个人的刚性需求,因为不喝水人会渴。房子的刚性需求就是:小夫妻要结婚,不买房没地方住没法结婚叫刚需;孩子长大了,房子房间不够住,必须买大点叫刚需;老人从老家搬过来,必须买房子叫刚需。

2.首套房利息上浮20%,我们会多支付多少成本。

目前首套房利息上浮最高20%,之前首套房利息基本上浮10%,我们就按照这一比例计算:

(1)利息上浮10%,月供5609元,利息101万。

(2)利息上浮20%,月供5918元,利息113万。

对比两种情况,我们可以发现利息上浮之后,月供就多了300元,利息多了12万。

3.买房为了生活的刚需绝对不会因为月供多了300元就不购房。

现在回到我们之前的问题,请问没有房子无法生活的刚需们,会为了月供多了300元就不会买房吗?请问买房子为了居住的刚需们,会为了利息多了12万,就选择不买房观望吗?显然是不会的!

4、提高首套房利息就是打压炒房客,挤压房地产市场的投资需求。

刚需客户不会在乎利息和月供,但炒房客不会不在意。现在不是房价一年暴涨一倍的时代,每增加了一份利息都会增加投资客的投资成本,降低投资客的投资回报率,从而迫使他们放弃投资房产的决定,从而降低房地产市场的热度。

5、投资客可以通过各种方法获得首套房利率,因此必须堵住这个漏洞。

可能有的购房者会说,投资客不可能首套房的,只有刚需才是首套房。我想说这是个错误的观点,投资客有各种办法能使自己拥有首套房的资格,投资客有各种亲戚朋友可以获得首套房的资格,首套房的人也不能不保证他买房不投资。因此如果国家不提高首套房的利率,必然会让投资客钻取这一漏洞。

政府在这一关键时间点提高首套房的利率,不但打击了炒房客的信心,也提高他们的投资成本,迫使他们退出房地产市场,从而降低房地产市场的热度。

我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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