【股票开户网】半年报之大悦城地产:营收高开 盈利低走

营收水平同比增长67.2%

半年报显示,大悦城地产上半年的营业收入约为67.32亿元,同比增长约67.2%。

大悦城地产旗下有四大主要业务,分别为物业投资、物业及土地开发、酒店经营和管理输出项目。报告期内,四大业务的经营成绩均有所提高。其中,占总营业收入60%的物业及土地开发收入增长将近30%,占总营业收入33%的物业投资收入更是有着不俗的增长速度。

具体来看,物业投资收入,主要为租金收入及相关服务收入,期内收益22.06亿元,同比增长28.63%;物业及土地开发收入,主要是开发及销售物业与土地开发收入,期内收益40.23亿元,同比增长达120%;酒店经营收入4.33亿元,与去年同期水平相对持平;管理输出项目收入0.22亿元,同比增长33.6%;其他务收入总额约为人民币4570万元,较去年同期增长31.8%。

盈利水平不增反降

良好的营收成绩似乎并没有传导到大悦城地产的盈利上来——半年报显示,公司上半年毛利有所增加,达35.73亿元,同比增长62.57%,但毛利率26.54%,同比下降2.76%。

上半年企业净利润8.77亿元,同比下降48.02%,本公司股本持有人应占溢利9.65亿元,同比下降45.72%;每股收益仅0.06元,同比下降47.96%。个中原因可能受到包括销售成本、财务费用、管理费用的增长和商品销售单价的降低以及2018年上半年处置附属公司录得非经常性税后收益约人民币11.07亿元抬高去年同期利润水平基数的影响。

值得注意的是,大悦城地产不仅面临当期盈利水平下滑,也面临着销售成绩不佳对未来营收和盈利水平的影响。根据半年报显示,大悦城地产上半年销售金额约为17亿元,同比下降约66%;销售面积约为9.8万平方米,同比下降约8%。

短期债项激增 资产负债率上浮

半年报显示,大悦城地产上半年的总负债额为577.33亿元,比上年同期增长24.12%。其中短期债项增加幅度最大,同比增长了202.06%,达73.29亿元,这或与上半年企业扩大在土地开发方面的投资相关——上半年大悦城地产投资额达54.87亿元,同比增长了2458.6%。但这一举措也势必带来资产与负债双增长,报告期内,大悦城地产的资产负债率由去年同期的48.59%增长到报告期末的56.2%,增长了约60%,集团偿债压力有所加大。

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