【创业板股票】房贷利率上涨潮进一步蔓延 短期下行可能性不大 创业板股票 第1张

创业板股票】房贷利率上涨潮进一步蔓延 短期下行可能性不大

9月11日,融360大数据研究院监测数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.47%,比7月的5.44%又上涨了一部分;同时二套房贷款平均利率也涨了,7月份为5.76%,8月份为5.78%,涨幅比首套房贷低1BP。相信大家对于1BP的差距感受并不深,大家更在意的是未来趋势如何。从趋势上来看,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。也就是说短期来看,房贷利率下降的可能性不大。

大家也知道,在下个月,也就是10月8日开始,房贷利率会重新调整计算方式,届时房贷利率将参考LPR进行加点定价。那么在几天之后的9月20日便显得非常重要了,因为这天银行联盟会重新提交LPR报价,这次报价直接关系到新的房贷利率是否会出现大的调整。

很多人看到这里就有点迷茫了,不是说即使调整了房贷利率计算方式,房贷利率也不会出现大的调整吗?要回答这个问题,我们得知道新的房贷利率计算方式,新的房贷利率是有LPR报价+加点值构成的,如果加点值为0,那么LPR报价就是最低水平的房贷利率,加点值不可能是负数,如果银行提供的房贷利率低于届时的LPR报价,那么银行就必须上浮房贷利率。

8月份5年期以上的LPR报价为4.85%,而据监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,也就是说若在9月20日的LPR报价依然为4.85%,那么这19家银行就必须上浮自己的房贷利率。

当然,19家银行,这个数据还是比较小的,对整体市场而言影响不大。不过,有116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,比如厦门二套房平均贷款利率水平为5.39%,天津为5.41%。

5.45%是二套房贷利率的下限吗?这种说法是不严谨的,准确的说改革后,二套不得低于LPR加60个基点(0.60%),因为8月LPR的报价是4.85%,4.85%+60基点=5.45%,若9月20日的LPR报价不变,那么5.45%就是二套房贷利率的下限,在贷利率新政实施后,这100多家银行都必须上调自己的房贷利率水平。

由十多家银行一下子变成一百多家银行,这种变化还是蛮大的,对市场的冲击也就更大。所以这也就解释了,为什么从趋势上来说,房贷利率上涨潮进一步蔓延,短期下行可能性不大。

当然,房贷利率变化影响的只是新增加的房贷,对于已经签好按揭合同,已经开始还贷的人来说,这些变化对自己是没什么影响的。除非你或者银行要求重新签订按揭合同。

9月20日距离现在也没几天了,房贷利率到底会如何发展呢?我们拭目以待。

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