【杠杆配资】房贷利率涨了?首套房5.40%!给大家算算每月多还多少钱? 杠杆配资 第1张

杠杆配资】房贷利率涨了?首套房5.40%!给大家算算每月多还多少钱?

10月8日开始,就要实行房贷利率新规则了。房贷利率到底多少?一直是个悬念…

原来的规则里,"房贷利率=基准利率×(1+浮动比例)",央行基准利率是4.90%,北京首套房贷是"基准上浮10%",所以利率=4.90%×(1+10%)=5.39%;

10月8日以后的新规则,换成挂钩"LPR利率"了,"房贷利率=LPR利率+加点",最新一期的LPR利率是4.85%, 悬念在于"加点"到底加多少,这个决定着房贷利率是涨还是跌…

今天上午,北京的加点规则出来了!

首套房贷"LPR+55个基点",每个基点是0.01%,相当于4.85%+0.55%=5.40%,二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%

比原来的规则,涨了!到底涨了多少呢?给大家算算...

首套房贷从5.39%涨到5.40%,如果按贷款100万,贷25年算的话,每月月供从6075.36元涨到6081.30元,涨了5.94元。

如果是买了个500万的新房,首付200万,贷款300万,那每月月供就多还不到18块钱,相当于2个肉夹馍的钱…

二套房贷呢?现在普遍是基准上浮20%,也就是5.88%,新规则后涨到5.90%,如果按贷款100万,贷25年算,每月月供从6369.86元涨到6382.02元,涨了12.16元。

如果贷款300万的话,每月月供增加36块多,相当于1斤排骨的钱…

这次定的加点很有意思,如果加54个基点的话,就和老规则的利率完全持平了,但通常没这么加的,一般都是5或10的倍数,所以四舍五入到55个基点。一是和现有利率无缝对接,再者微涨0.01%,不想传递降房贷利率刺激楼市的信号。

再来回答几个大家普遍关心的问题。

1、已经买完房,正在还着贷款,有影响吗?

没影响。依然按以前的合同执行,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

未来基准利率不会经常调整,所以对于已有老贷款的同学,你的房贷利率可能会很长时间维持不动了。新贷款的同学,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,所以你的房贷利率会经常变化。

2、最近要买房办贷款,新规则老规则哪个合适?

区别不太大,就是俩肉夹馍或者一斤排骨的区别,不用太纠结。区别在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。那未来是降息周期还是加息周期呢?目前来看前者可能性大

最后,其实房贷利率涨跌的悬念还没完全结束,咱们再看一遍公式,"房贷利率=LPR利率+加点",9月25日,会公布最新一期的LPR利率,会不会降一点呢?咱们到时候看!

(文章来源:北京大房子)

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