【怎么样购买股票】未来楼市会有让利空间吗?

关注楼市的购房者也应该可以明显感觉得到,这次楼市调控与以往有很大不同。对此,住建部原副部长仇保兴分析了三个原因:其一,从宏观上来看,人均住房40.8平米,整体已经不缺房子。其二,城镇化阶段不一样,目前我国城镇化率已接近60%的水平。其三,房地产告别了高歌猛进的阶段,放任房地产支撑经济发展已经不合时宜。总而言之,无论是城镇化阶段、需求情况以及金融形势,都与以往楼市阶段有着明显区别,房地产的形势变了。

从本轮房地产市场调控开始,作为重要的被监管对象之一,开发商的日子就不太好过。众所周知,对于资金密集型行业来说,开发商从拿地到营销,每一个环节都来不开资金支持,而这两三年开发商的钱袋子一直都比较紧,原因就是融资渠道收紧和融资成本上升,所以加快销售并回笼资金成为了很多房企的重要任务。行业环境正在变化,本次房地产调控的力度超出想象,开发商都有压力。

在笔者看来,如今的房地产市场正在从卖方市场股票能开几个户向买方市场过渡,如今的购房者不仅不用抢着买房,甚至可以货比三家,而且随着楼市调控的继续,开发商也从高利润阶段向低利润时代转变,这显然不是开发商愿意看到的。房地产行业已经度过了黄金岁月,开始进入了白银时代,而在白银时代,既是房企之间规模竞争的时代,也是房企考虑转型的阶段。

与此同时,房地产调控和房地产金融政策的取向没有变,会继续坚持房地产金融政策的连续性和稳定性。无独有偶。银保监会也多次表示,将紧盯房地产金融等重要风险领域,严控资金违规流入房地产行业。此外,业内普遍认为,三月份以来的“小阳春”现象也与房企融资环境改善有一定原因。因此,笔者认为,只要房地产信贷政策不发生明显松动,这就意味着房企仍然需要把回笼资金作为保障现金流的重要手段,当金九银十,年中和年底冲刺等重要节点来临的时候,房价依然有调整或让利的空间存在。

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