【中来股票】汇率贬值为何能引起房价变负资产?

汇率贬值和房价下跌有强关系吗?2018年中美贸易摩擦,美国开始对中国出口的商品加征关税,结果就是汇率开始大幅贬值,汇率也从6.2贬值到接近7,贬值幅度也接近10%,这个数字好巧合啊。所以2018年汇率是大幅贬值的,但是房价走势如何了?从2018年3月份汇率开始贬值以来,房价总体还是上涨的,直到下半年喊出“坚决遏制房价上涨”的调控目标,房价上涨的趋势才被遏制,所以汇率贬值和房价下跌并不是一种强关系的。

但是为什么会有人认为汇率贬值会导致房价下跌呢?这个汇率的机制有关,汇率贬值意味着在汇率市场美元受欢迎,国近期股市走势内的资金纷纷流出,这样就导致国内的资产受到影响,尤其是那些投机性的资金,抛售国内的资产(房产和股票),换取美元流出,这样就有导致房价下跌的风险。08年的时候就有这种情况,金融危机导致资金流出,汇率贬值,抛售国内资产,资产价格下跌,这是套路,98年亚洲金融危机也是这种情况,所以汇率大幅贬值是有这个风险的,但是在我们这里并不完全是强关系。

汇率贬值如果不是主动行为,那就是被动,一般是危机的前兆,危机出现,资产价格也会下降,所以这也是汇率和资产价格的关系。

在我们这里汇率是“保7”的,自从我们汇率升值之后,汇率一直是在7以下,是否存在保7我们不好说,但是汇率的形成也是受多种影响。主要的就是双边贸易导致的对美元的需求,这是供给关系主导的,市场会有一个自发的汇率保障双方的贸易稳定,但是短期有突发事件引起汇率大幅波动,央行是会出手维稳的。

小范围的汇率贬值并不会引起房价下跌,但是大幅的贬值是会有影响的。持有3万亿美元的外汇储备,为维护汇率稳定提供了保障。

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